悉尼和墨尔本房价继续跌

悉尼拍卖清出率在40%多，墨尔本则在50%线上徘徊。(ABC News: Angela Lavoipierre)

澳大利亚房地产市场正经历着严冬的考验。 

据澳大利亚地产信息网站Domain的数据显示，上个周末悉尼房产初步拍卖清出率降到50％以下。而核心逻辑（CoreLogic）的数据显示，悉尼的房产初步拍卖清出率则刚刚过50%。

墨尔本的房地产市场则略微强劲些，但仍徘徊在50%的线上。

但是许多房地产中介报告并未第一时间报告拍卖不成功的房产数，因此当最终数字在一周结束公布时，这些清出率往往会明显出现下跌。

“我们认为悉尼的[拍卖清出率]在41％到44％之间。至于墨尔本，这大约在49％上下，” 房地产研究机构SQM研究所（SQM Research）董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）说。 

这一水平与悉尼过去一年所经历的房价轻度下滑及墨尔本房地产价格的快速放缓保持一致，因为房价从上涨走势转为下跌趋势。

来自买方中介公司艾伦瓦根特（Allen Wargent）置业的皮特·瓦根特（Pete Wargent）表示，有很多因素可以解释为什么房地产在拍卖中无法成功出售。

“许多不同的因素导致的，更严格的贷款标准、皇家委员会持续的调查及抵押贷款处理更缓慢，”他说。

瓦根特先生表示买家缺乏热情也让卖家持谨慎态度。

“新上市的房源数量，特别是悉尼我们看到是大约五年内的最低水平，因此显然卖家并不像过去一两年那样充满信心了，” 他说。 

“但是，即便如此，上市房源总数仍处于多年来的高位，这反映出在房地产市场的房产现在比近年来花更长的时间才能成功出售出去。”

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