V观财报｜万科一季度扣非净利亏16.75亿元 账上现金达830亿元

　　 29日晚间，万科A发布一季度报告显示，实现营业收入615.94亿元，同比减少10.05%。其中，房地产开发业务贡献营业收入466.7亿元，同比下降13.8%；经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长12.0%。

　　一季度，万科归属于母公司所有者的净利润亏损3.62亿元，上年同期净利润14.46亿元，由盈转亏，主要受结算规模下降和开发业务毛利率下滑的影响；扣非后净利润亏损16.75亿元，上年同期为6.46亿元，同比下滑359.38%；基本每股收益-0.0305元，上年同期为0.1251元。

　　据披露，一季度扣除税金及附加前，万科开发业务的结算毛利率为10.5%，同比下降6.7个百分点；经营性业务的毛利率18.9%，同比提高5.4个百分点；整体毛利率10.8%，同比下降4.6个百分点。

　　来源：万科一季报，下同

　　期内，万科经营活动产生的现金流量净额为-94.21亿元，同比下滑234.57%，主要为销售回款减少的影响。

　　回款效率(本年回款金额/本年签约销售金额)保持100%以上。截至报告期末，扣除预收款后的负债率为64.9%，相比2023年底下降0.6个百分点，净负债率59.3%；持有货币资金830.7亿元，可以覆盖短期借款和一年内到期有息负债。

　　具体业务情况方面，报告期内，万科实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，同比分别下降37.5%和42.8%；实现结算面积318.2万平方米，结算金额466.7亿元，同比分别下降26.7%和13.8%。截至一季度末，合并报表范围内有2322.5万平方米已售资源未竣工结算，合同金额3501.5亿元。

　　股东方面，截至一季度末，万科A股东总户数为57.21万户，较上季度(2023年12月31日)增加7397户，连续2个季度增加。

　　二级市场上，4月30日，万科A小幅低开，年内累计跌约28%。